لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا‏.؟؟؟

05-04-08, 11:34 AM

الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شكسيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،خاصة اذا علمنا أن هناك لجنةفي رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..

الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقاربدلا من مكاتب العقار الحالية ..

وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المرادشراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطهعلى العميل لمده تصل الى 25 سنه ..

وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذيدفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الىإحدى البنوك المحلية ..

وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الىالبنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراءوربما بناءأعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..

الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكونبأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات الماليةاستمرار العملاء فيدفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلكالأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلكالمؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..

لذلك ستعمدتلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفىوغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..

لذلك هذه الضربةالاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراءجشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..

05-04-08, 11:57 AM

لذلك هذه الضربةالاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراءجشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..
الله لنا اللهم إرزقنا بجناتك اللهم إرزقنا بحلالك عن حرامك .

05-04-08, 01:00 PM

هنا المشكلة ناس تخطط وناس تتخذ القرارات وناس ترفع في الاسعار بناء على هذه الاخبار والمتضرر هو المواطن البسيط